Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderstraat 98

2652BW Berkel en Rodenrijs

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.854
+3,8%
[ € 452.192 – € 575.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.239[ € 474.277 – € 524.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.579[ € 502.259 – € 555.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.854 (€ 5.975 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds mei +0,4%
+€ 18.68012 maanden +3,8%
€ -2.31812 mnd vs. NL -0,5%
Muiderstraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.854 voor Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.579. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.854.

Verwachte verkoopprijs Muiderstraat 98
€ 528.579[ € 502.259 – € 555.129 ]
Verkoper houdt over€ 521.515−€ 7.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.301+€ 12.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.515

Wat is de vraagprijs?

Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 499.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.805 per m².

Vraagprijs Muiderstraat 98
Onder gem. in buurt HavenbuurtBoven gem.
€ 499.239[ € 474.277 – € 524.201 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.805[ € 5.515 – € 6.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenbuurt
€ 649.083[ € 500.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderstraat 98 adviseren wij in een bod van € 528.579, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 499.239 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.854+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.579+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.008+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderstraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 499.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 513.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderstraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.854
Verwachte verkoopprijs€ 528.579
Vraagprijs€ 499.239
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtHavenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Havenbuurt

Havenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderstraat 125, 2652DA Berkel en Rodenrijs
Muiderstraat 125
2009 · 76 m²
€ 391.797
Straatbeeld van Klapwijkse Zoom 243, 2652BN Berkel en Rodenrijs
Klapwijkse Zoom 243
2003 · 156 m²
€ 725.658
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 743.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderstraat 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderstraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs waard?
Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.854 (bandbreedte € 452.192 – € 575.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs?
Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 499.239. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Muiderstraat 98 adviseren wij een bod van € 528.579 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderstraat 98 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.680) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderstraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenbuurt is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Muiderstraat 98 ligt rond € 513.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderstraat 98?
Huishoudens in de buurt van Muiderstraat 98 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.