Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasstraat 11

2652DD Berkel en Rodenrijs

97 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.599
+4,7%
[ € 407.087 – € 518.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.147[ € 426.690 – € 471.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.454[ € 452.291 – € 499.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.599 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,4%
+€ 20.73912 maanden +4,7%
+€ 3.62112 mnd vs. NL +0,8%
Maasstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.599 voor Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.454. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.599.

Verwachte verkoopprijs Maasstraat 11
€ 476.454[ € 452.291 – € 499.900 ]
Verkoper houdt over€ 469.963−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.133+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Maasstraat 11
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 449.147[ € 426.690 – € 471.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasstraat 11 adviseren wij in een bod van € 476.454, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.147 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.599+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.454+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.277+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 462.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.599
Verwachte verkoopprijs€ 476.454
Verwachte vraagprijs€ 449.147
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.599 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maasstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.599 (bandbreedte € 407.087 – € 518.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 449.147 (bandbreedte € 426.690 – € 471.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Maasstraat 11 adviseren wij een bod van € 476.454 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasstraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Maasstraat 11 ligt rond € 462.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Maasstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.