Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 6

2652DG Berkel en Rodenrijs

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.072
+4,7%
[ € 437.423 – € 556.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.063[ € 458.910 – € 507.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.487[ € 485.527 – € 536.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.072 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.28512 maanden +4,7%
+€ 3.89112 mnd vs. NL +0,8%
Spaarnestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.072 voor Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.487. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.072.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 6
€ 511.487[ € 485.527 – € 536.635 ]
Verkoper houdt over€ 504.611−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.867+€ 12.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 6
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 483.063[ € 458.910 – € 507.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 6 adviseren wij in een bod van € 511.487, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.063 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.072+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.487+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.061+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 483.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 497.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.072
Verwachte verkoopprijs€ 511.487
Verwachte vraagprijs€ 483.063
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnestraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs waard?
Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.072 (bandbreedte € 437.423 – € 556.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 483.063 (bandbreedte € 458.910 – € 507.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Spaarnestraat 6 adviseren wij een bod van € 511.487 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 6 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 6 ligt rond € 497.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.