Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalpad 2

2652DH Berkel en Rodenrijs

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.765
+4,7%
[ € 402.833 – € 512.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.594[ € 422.364 – € 466.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.326[ € 447.283 – € 494.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.765 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,4%
+€ 20.52312 maanden +4,7%
+€ 3.58412 mnd vs. NL +0,8%
Waalpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.765 voor Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.326. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.765.

Verwachte verkoopprijs Waalpad 2
€ 471.326[ € 447.283 – € 494.367 ]
Verkoper houdt over€ 464.891−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.903+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Waalpad 2
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 444.594[ € 422.364 – € 466.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalpad 2 adviseren wij in een bod van € 471.326, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.594 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.765+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.326+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.892+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 444.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 457.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.765
Verwachte verkoopprijs€ 471.326
Verwachte vraagprijs€ 444.594
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.765 is Waalpad 2 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.765 (bandbreedte € 402.833 – € 512.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 444.594 (bandbreedte € 422.364 – € 466.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waalpad 2 adviseren wij een bod van € 471.326 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalpad 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Waalpad 2 ligt rond € 457.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalpad 2?
Huishoudens in de buurt van Waalpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.