Huiswaardemeter

Woningwaarde Dongestraat 33

2652DR Berkel en Rodenrijs

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.685
+4,7%
[ € 607.803 – € 773.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.505[ € 640.780 – € 708.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.253[ € 671.537 – € 742.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.685 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +0,4%
+€ 30.96512 maanden +4,7%
+€ 5.40712 mnd vs. NL +0,8%
Dongestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.685 voor Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.253. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 690.685.

Verwachte verkoopprijs Dongestraat 33
€ 707.253[ € 671.537 – € 742.225 ]
Verkoper houdt over€ 698.223−€ 9.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.548+€ 16.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.467 per m².

Verwachte vraagprijs Dongestraat 33
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 674.505[ € 640.780 – € 708.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.467[ € 4.244 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dongestraat 33 adviseren wij in een bod van € 707.253, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 674.505 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.685+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.253+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.616+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dongestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 674.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 690.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.378
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dongestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.685
Verwachte verkoopprijs€ 707.253
Verwachte vraagprijs€ 674.505
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dongestraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.685 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dongestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs waard?
Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.685 (bandbreedte € 607.803 – € 773.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 674.505 (bandbreedte € 640.780 – € 708.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Dongestraat 33 adviseren wij een bod van € 707.253 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.378 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dongestraat 33 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dongestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Dongestraat 33 ligt rond € 690.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dongestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Dongestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.