Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsplantsoen 14

2652DS Berkel en Rodenrijs

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.760
+4,7%
[ € 535.709 – € 681.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.144[ € 564.437 – € 623.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.735[ € 592.094 – € 654.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.760 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,4%
+€ 27.29212 maanden +4,7%
+€ 4.76512 mnd vs. NL +0,8%
Eemsplantsoen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.760 voor Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.735. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.760.

Verwachte verkoopprijs Eemsplantsoen 14
€ 623.735[ € 592.094 – € 654.420 ]
Verkoper houdt over€ 615.624−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.360+€ 14.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsplantsoen 14
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 594.144[ € 564.437 – € 623.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.309 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsplantsoen 14 adviseren wij in een bod van € 623.735, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 594.144 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.760+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.735+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.922+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsplantsoen 14 zal in bij een vraagprijs van € 594.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 608.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsplantsoen 14

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.760
Verwachte verkoopprijs€ 623.735
Verwachte vraagprijs€ 594.144
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.760 ligt Eemsplantsoen 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemsplantsoen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs waard?
Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.760 (bandbreedte € 535.709 – € 681.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 594.144 (bandbreedte € 564.437 – € 623.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Eemsplantsoen 14 adviseren wij een bod van € 623.735 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsplantsoen 14 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsplantsoen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Eemsplantsoen 14 ligt rond € 608.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsplantsoen 14?
Huishoudens in de buurt van Eemsplantsoen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.