Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsplantsoen 28

2652DS Berkel en Rodenrijs

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.777
+4,7%
[ € 534.844 – € 680.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.670[ € 563.987 – € 623.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.219[ € 591.058 – € 653.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.777 (€ 4.536 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,4%
+€ 27.24812 maanden +4,7%
+€ 4.75812 mnd vs. NL +0,8%
Eemsplantsoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.777 voor Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.219. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.777.

Verwachte verkoopprijs Eemsplantsoen 28
€ 622.219[ € 591.058 – € 653.275 ]
Verkoper houdt over€ 614.125−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.813+€ 14.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsplantsoen 28
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 593.670[ € 563.987 – € 623.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsplantsoen 28 adviseren wij in een bod van € 622.219, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 593.670 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.777+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.219+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.330+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsplantsoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 593.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 607.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsplantsoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.777
Verwachte verkoopprijs€ 622.219
Verwachte vraagprijs€ 593.670
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.777 ligt Eemsplantsoen 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemsplantsoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs waard?
Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.777 (bandbreedte € 534.844 – € 680.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 593.670 (bandbreedte € 563.987 – € 623.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Eemsplantsoen 28 adviseren wij een bod van € 622.219 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsplantsoen 28 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsplantsoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Eemsplantsoen 28 ligt rond € 607.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsplantsoen 28?
Huishoudens in de buurt van Eemsplantsoen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.