Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsplantsoen 42

2652DS Berkel en Rodenrijs

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.474
+4,7%
[ € 498.497 – € 634.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.389[ € 522.870 – € 577.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.029[ € 553.196 – € 611.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.474 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,4%
+€ 25.39612 maanden +4,7%
+€ 4.43412 mnd vs. NL +0,8%
Eemsplantsoen 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.474 voor Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.029. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.474.

Verwachte verkoopprijs Eemsplantsoen 42
€ 583.029[ € 553.196 – € 611.427 ]
Verkoper houdt over€ 575.366−€ 7.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.840+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsplantsoen 42
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 550.389[ € 522.870 – € 577.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsplantsoen 42 adviseren wij in een bod van € 583.029, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.389 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.029+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.180+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsplantsoen 42 zal in bij een vraagprijs van € 550.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.888 per maand bij een woningwaarde van € 566.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsplantsoen 42

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.474
Verwachte verkoopprijs€ 583.029
Verwachte vraagprijs€ 550.389
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.474 zit Eemsplantsoen 42 in het middensegment van Rivierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemsplantsoen 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs waard?
Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.474 (bandbreedte € 498.497 – € 634.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 550.389 (bandbreedte € 522.870 – € 577.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Eemsplantsoen 42 adviseren wij een bod van € 583.029 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsplantsoen 42 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsplantsoen 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Eemsplantsoen 42 ligt rond € 566.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsplantsoen 42?
Huishoudens in de buurt van Eemsplantsoen 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.