Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwestraat 34

2652DV Berkel en Rodenrijs

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.456
+4,7%
[ € 619.041 – € 787.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.533[ € 652.206 – € 720.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.796[ € 684.164 – € 756.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.456 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.53812 maanden +4,7%
+€ 5.50712 mnd vs. NL +0,8%
Gouwestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.456 voor Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.796. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.456.

Verwachte verkoopprijs Gouwestraat 34
€ 720.796[ € 684.164 – € 756.182 ]
Verkoper houdt over€ 711.617−€ 9.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.362+€ 16.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwestraat 34
Onder gem. in MeerpolderBoven gem.
€ 686.533[ € 652.206 – € 720.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Meerpolder
€ 642.450[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwestraat 34 adviseren wij in een bod van € 720.796, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.533 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.456+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.796+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.836+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 686.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 703.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.456
Verwachte verkoopprijs€ 720.796
Verwachte vraagprijs€ 686.533
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekplantsoen 9, 2652AG Berkel en Rodenrijs
Lekplantsoen 9
2009 · 169 m²
€ 719.182
Straatbeeld van Lingestraat 57, 2652AH Berkel en Rodenrijs
Lingestraat 57
2009 · 170 m²
€ 731.080
Straatbeeld van Rivierenstraat 15, 2652CX Berkel en Rodenrijs
Rivierenstraat 15
2011 · 115 m²
€ 751.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.456 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gouwestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs waard?
Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.456 (bandbreedte € 619.041 – € 787.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 686.533 (bandbreedte € 652.206 – € 720.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Gouwestraat 34 adviseren wij een bod van € 720.796 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwestraat 34 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Gouwestraat 34 ligt rond € 703.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gouwestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.