Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Waterlinie 20

2652GT Berkel en Rodenrijs

Te koop
77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.547
+4,0%
[ € 429.041 – € 546.053 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.748[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.547 (€ 6.332 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds juli +0,4%
+€ 18.80712 maanden +4,0%
+€ 2.25112 mnd vs. NL +0,5%
Waterlinie 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.547 voor Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.748. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.547.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 20
€ 501.748[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 494.979−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.933+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.979

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.169 per m².

Vraagprijs Waterlinie 20
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.169[ € 5.860 – € 6.477 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 781.500[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 20 adviseren wij in een bod van € 501.748, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.547+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.748+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.835+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 20 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 487.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 20

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.547
Verwachte verkoopprijs€ 501.748
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.547 is Waterlinie 20 een van de meer betaalbare woningen in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.547 (bandbreedte € 429.041 – € 546.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs?
Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waterlinie 20 adviseren wij een bod van € 501.748 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 20 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.807) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 20 ligt rond € 487.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 20?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.