Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Waterlinie 38

2652GT Berkel en Rodenrijs

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.313
+3,8%
[ € 442.915 – € 563.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.879[ € 464.435 – € 513.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.173[ € 491.837 – € 543.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.313 (€ 6.214 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds mei +0,4%
+€ 18.29612 maanden +3,8%
€ -2.27212 mnd vs. NL -0,5%
Waterlinie 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.313 voor Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.173. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.313.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 38
€ 518.173[ € 491.837 – € 543.609 ]
Verkoper houdt over€ 511.223−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.686+€ 12.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.036 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 38
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 488.879[ € 464.435 – € 513.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.036[ € 5.734 – € 6.337 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 795.214[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 38 adviseren wij in een bod van € 518.173, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.879 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.313+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.173+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.082+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 38 zal in bij een vraagprijs van € 488.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 503.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.313
Verwachte verkoopprijs€ 518.173
Verwachte vraagprijs€ 488.879
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.028.386
Straatbeeld van Conny Stuartstraat 14, 2652ND Berkel en Rodenrijs
Conny Stuartstraat 14
2020 · 126 m²
€ 700.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.313 is Waterlinie 38 een van de meer betaalbare woningen in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.313 (bandbreedte € 442.915 – € 563.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 488.879 (bandbreedte € 464.435 – € 513.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waterlinie 38 adviseren wij een bod van € 518.173 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 38 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.296) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 38 ligt rond € 503.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 38?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.