Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 32

2652GT Berkel en Rodenrijs

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.090
+4,7%
[ € 473.519 – € 602.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.500[ € 496.375 – € 548.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.145[ € 526.158 – € 581.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.090 (€ 5.849 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,4%
+€ 24.12412 maanden +4,7%
+€ 4.21212 mnd vs. NL +0,8%
Waterlinie 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.090 voor Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.145. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.090.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 32
€ 554.145[ € 526.158 – € 581.543 ]
Verkoper houdt over€ 546.799−€ 7.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.378+€ 13.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.679 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 32
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 522.500[ € 496.375 – € 548.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.679[ € 5.395 – € 5.963 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 32 adviseren wij in een bod van € 554.145, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.500 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.090+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.145+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.852+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 32 zal in bij een vraagprijs van € 522.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 538.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 32

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.090
Verwachte verkoopprijs€ 554.145
Verwachte vraagprijs€ 522.500
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.090 is Waterlinie 32 een van de meer betaalbare woningen in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.090 (bandbreedte € 473.519 – € 602.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 522.500 (bandbreedte € 496.375 – € 548.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waterlinie 32 adviseren wij een bod van € 554.145 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 32 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 32 ligt rond € 538.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 32?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.