Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vriessingel 7

2652HL Berkel en Rodenrijs

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.542
+4,7%
[ € 646.397 – € 822.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.688[ € 680.854 – € 752.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.841[ € 714.897 – € 790.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.542 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,4%
+€ 32.93112 maanden +4,7%
+€ 5.75012 mnd vs. NL +0,8%
Anne de Vriessingel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.542 voor Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.841. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.542.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriessingel 7
€ 752.841[ € 714.897 – € 790.148 ]
Verkoper houdt over€ 743.310−€ 9.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.048+€ 17.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.389 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriessingel 7
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 716.688[ € 680.854 – € 752.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.389[ € 5.119 – € 5.658 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriessingel 7 adviseren wij in een bod van € 752.841, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 716.688 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.542+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.841+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.483+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriessingel 7 zal in bij een vraagprijs van € 716.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.724 per maand bij een woningwaarde van € 734.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriessingel 7

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.542
Verwachte verkoopprijs€ 752.841
Verwachte vraagprijs€ 716.688
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Griffelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Griffelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Gouden Griffelbuurt

Gouden Griffelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Straatbeeld van Belcampostraat 27, 2652KA Berkel en Rodenrijs
Belcampostraat 27
2011 · 121 m²
€ 638.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.542 zit Anne de Vriessingel 7 in het middensegment van Gouden Griffelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriessingel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs waard?
Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.542 (bandbreedte € 646.397 – € 822.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Griffelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 716.688 (bandbreedte € 680.854 – € 752.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Anne de Vriessingel 7 adviseren wij een bod van € 752.841 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriessingel 7 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriessingel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Griffelbuurt is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriessingel 7 ligt rond € 734.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriessingel 7?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriessingel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Griffelbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.