Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastille 6

2652HW Berkel en Rodenrijs

199 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.105.936
+4,7%
[ € 973.224 – € 1.238.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.082.222[ € 1.028.111 – € 1.136.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.130.170[ € 1.073.348 – € 1.186.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.936 (€ 5.557 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.219Sinds september +0,4%
+€ 49.58212 maanden +4,7%
+€ 8.65812 mnd vs. NL +0,8%
Bastille 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.936 voor Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.130.170. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.936.

Verwachte verkoopprijs Bastille 6
€ 1.130.170[ € 1.073.348 – € 1.186.332 ]
Verkoper houdt over€ 1.116.488−€ 13.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.923+€ 24.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.130.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.116.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.082.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Bastille 6
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.082.222[ € 1.028.111 – € 1.136.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastille 6 adviseren wij in een bod van € 1.130.170, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.082.222 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.936+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.130.170+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.186.679+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastille 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.082.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.578 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.408
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.946.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastille 6

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.936
Verwachte verkoopprijs€ 1.130.170
Verwachte vraagprijs€ 1.082.222
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 10, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 10
2019 · 188 m²
€ 1.060.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastille 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.105.936 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bastille 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.936 (bandbreedte € 973.224 – € 1.238.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.082.222 (bandbreedte € 1.028.111 – € 1.136.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bastille 6 adviseren wij een bod van € 1.130.170 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.408 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastille 6 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 49.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastille 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Bastille 6 ligt rond € 1.105.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastille 6?
Huishoudens in de buurt van Bastille 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.