Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Waterlinie 1

2652GT Berkel en Rodenrijs

Te koop
192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.719
+4,0%
[ € 848.953 – € 1.080.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.024[ € 941.307 – € 1.040.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 964.719 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.680Sinds juli +0,4%
+€ 37.21412 maanden +4,0%
+€ 4.45412 mnd vs. NL +0,5%
Waterlinie 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.719 voor Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.024. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 964.719.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 1
€ 985.024[ € 941.307 – € 1.040.392 ]
Verkoper houdt over€ 972.939−€ 12.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.874+€ 21.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.939

Wat is de vraagprijs?

Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Vraagprijs Waterlinie 1
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 781.500[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 1 adviseren wij in een bod van € 985.024, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.719+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.024+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.034.275+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 1 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.878 per maand bij een woningwaarde van € 964.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.718
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.719
Verwachte verkoopprijs€ 985.024
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.719 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.719 (bandbreedte € 848.953 – € 1.080.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de vraagprijs van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs?
Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waterlinie 1 adviseren wij een bod van € 985.024 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.718 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 1 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 37.214) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 1 ligt rond € 964.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 1?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.