Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs

Woningwaarde Waterlinie 21

2652GT Berkel en Rodenrijs

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.081
+3,8%
[ € 790.311 – € 1.005.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.157[ € 835.199 – € 923.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.412[ € 871.113 – € 962.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 898.081 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds mei +0,4%
+€ 32.64712 maanden +3,8%
€ -4.05312 mnd vs. NL -0,5%
Waterlinie 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.081 voor Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.412. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.081.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 21
€ 917.412[ € 871.113 – € 962.809 ]
Verkoper houdt over€ 906.070−€ 11.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.910+€ 20.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 21
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 879.157[ € 835.199 – € 923.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 795.214[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 21 adviseren wij in een bod van € 917.412, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 879.157 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.081+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.412+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.283+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 21 zal in bij een vraagprijs van € 879.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.468 per maand bij een woningwaarde van € 898.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 449.000€ 1.347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.392
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.081
Verwachte verkoopprijs€ 917.412
Verwachte vraagprijs€ 879.157
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 988.235
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.028.386
Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.167.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.081 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs waard?
Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.081 (bandbreedte € 790.311 – € 1.005.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs is in juni 2026 € 879.157 (bandbreedte € 835.199 – € 923.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Waterlinie 21 adviseren wij een bod van € 917.412 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.392 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 21 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.647) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 21 ligt rond € 898.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 21?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.