Huiswaardemeter

Woningwaarde Franciscus Dondersstraat 9

2652JT Berkel en Rodenrijs

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.724
+4,7%
[ € 411.597 – € 523.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.410[ € 431.690 – € 477.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.428[ € 457.160 – € 505.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.724 (€ 7.308 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,4%
+€ 20.96912 maanden +4,7%
+€ 3.66112 mnd vs. NL +0,8%
Franciscus Dondersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.724 voor Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.428. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.724.

Verwachte verkoopprijs Franciscus Dondersstraat 9
€ 481.428[ € 457.160 – € 505.282 ]
Verkoper houdt over€ 474.882−€ 6.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.207+€ 11.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.100 per m².

Verwachte vraagprijs Franciscus Dondersstraat 9
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 454.410[ € 431.690 – € 477.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.100[ € 6.745 – € 7.455 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franciscus Dondersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 481.428, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.410 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.724+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.428+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.499+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franciscus Dondersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 467.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franciscus Dondersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.724
Verwachte verkoopprijs€ 481.428
Verwachte vraagprijs€ 454.410
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 58, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 58
2023 · 93 m²
€ 599.409
Straatbeeld van Laan van Romen 53, 2651DH Berkel en Rodenrijs
Laan van Romen 53
2019 · 98 m²
€ 616.189
Straatbeeld van Christiaan Eijkmanstraat 78, 2652JS Berkel en Rodenrijs
Christiaan Eijkmanstraat 78
2023 · 105 m²
€ 656.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franciscus Dondersstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Franciscus Dondersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.724 (bandbreedte € 411.597 – € 523.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 454.410 (bandbreedte € 431.690 – € 477.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Franciscus Dondersstraat 9 adviseren wij een bod van € 481.428 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franciscus Dondersstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franciscus Dondersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Franciscus Dondersstraat 9 ligt rond € 467.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franciscus Dondersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Franciscus Dondersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.