Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenplein 80

2652KX Berkel en Rodenrijs

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.358
+4,7%
[ € 460.555 – € 586.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.658[ € 483.225 – € 534.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.483[ € 511.252 – € 565.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.358 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,4%
+€ 23.46312 maanden +4,7%
+€ 4.09612 mnd vs. NL +0,8%
Poldermolenplein 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.358 voor Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.483. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.358.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenplein 80
€ 538.483[ € 511.252 – € 565.068 ]
Verkoper houdt over€ 531.310−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.403+€ 12.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolenplein 80
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 508.658[ € 483.225 – € 534.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.395 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenplein 80 adviseren wij in een bod van € 538.483, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.658 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.358+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.483+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.407+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenplein 80 zal in bij een vraagprijs van € 508.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 523.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenplein 80

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.358
Verwachte verkoopprijs€ 538.483
Verwachte vraagprijs€ 508.658
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conny Stuartstraat 14, 2652ND Berkel en Rodenrijs
Conny Stuartstraat 14
2020 · 126 m²
€ 707.299
Straatbeeld van Gouden Harplaan 38, 2652NA Berkel en Rodenrijs
Gouden Harplaan 38
2019 · 162 m²
€ 955.722
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 5, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 5
2019 · 168 m²
€ 993.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.358 is Poldermolenplein 80 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poldermolenplein 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs waard?
Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.358 (bandbreedte € 460.555 – € 586.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 508.658 (bandbreedte € 483.225 – € 534.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Poldermolenplein 80 adviseren wij een bod van € 538.483 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenplein 80 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenplein 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenplein 80 ligt rond € 523.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenplein 80?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenplein 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.