Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 4

2652MC Berkel en Rodenrijs

166 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.978
+4,7%
[ € 749.741 – € 954.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.066[ € 792.363 – € 875.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.274[ € 826.435 – € 913.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.978 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +0,4%
+€ 38.19612 maanden +4,7%
+€ 6.66912 mnd vs. NL +0,8%
Bremstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.978 voor Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.274. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 851.978.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 4
€ 870.274[ € 826.435 – € 913.427 ]
Verkoper houdt over€ 859.451−€ 10.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.829+€ 19.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 4
Onder gem. in De WaddenBoven gem.
€ 834.066[ € 792.363 – € 875.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.276 ]
Gem. vraagprijs in De Wadden
€ 612.143[ € 510.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 4 adviseren wij in een bod van € 870.274, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 834.066 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.978+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.274+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.788+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 834.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.313 per maand bij een woningwaarde van € 851.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.166
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.978
Verwachte verkoopprijs€ 870.274
Verwachte vraagprijs€ 834.066
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBonfut→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bonfut besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (2%)
C (5%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Bonfut

Bonfut biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,8 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griendstraat 33, 2651NN Berkel en Rodenrijs
Griendstraat 33
2008 · 155 m²
€ 725.089
Straatbeeld van Waddenweg 28, 2651NC Berkel en Rodenrijs
Waddenweg 28
2009 · 192 m²
€ 941.123
Straatbeeld van Slufterhof 33, 2651NK Berkel en Rodenrijs
Slufterhof 33
2006 · 131 m²
€ 715.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bremstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.978 duidelijk in het hogere segment van Bonfut. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.978 (bandbreedte € 749.741 – € 954.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bonfut.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 834.066 (bandbreedte € 792.363 – € 875.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bremstraat 4 adviseren wij een bod van € 870.274 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.166 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bonfut is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 4 ligt rond € 851.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bonfut heeft 9% van de woningen zonnepanelen.