Huiswaardemeter

Woningwaarde Guus Vleugelstraat 7

2652NC Berkel en Rodenrijs

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.963
+4,7%
[ € 690.767 – € 879.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.154[ € 727.846 – € 804.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.234[ € 763.510 – € 843.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.963 (€ 5.647 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +0,4%
+€ 35.19212 maanden +4,7%
+€ 6.14512 mnd vs. NL +0,8%
Guus Vleugelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.963 voor Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.234. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.963.

Verwachte verkoopprijs Guus Vleugelstraat 7
€ 804.234[ € 763.510 – € 843.881 ]
Verkoper houdt over€ 794.137−€ 10.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.469+€ 18.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.512 per m².

Verwachte vraagprijs Guus Vleugelstraat 7
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 766.154[ € 727.846 – € 804.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.512[ € 5.236 – € 5.787 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guus Vleugelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 804.234, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 766.154 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.963+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.234+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.446+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guus Vleugelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 766.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 784.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guus Vleugelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.963
Verwachte verkoopprijs€ 804.234
Verwachte vraagprijs€ 766.154
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conny Stuartstraat 14, 2652ND Berkel en Rodenrijs
Conny Stuartstraat 14
2020 · 126 m²
€ 707.299
Straatbeeld van Gouden Harplaan 38, 2652NA Berkel en Rodenrijs
Gouden Harplaan 38
2019 · 162 m²
€ 955.722
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 5, 2652NN Berkel en Rodenrijs
Rogier van Otterloostraat 5
2019 · 168 m²
€ 993.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 784.963 ligt Guus Vleugelstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Guus Vleugelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs waard?
Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.963 (bandbreedte € 690.767 – € 879.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 766.154 (bandbreedte € 727.846 – € 804.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Guus Vleugelstraat 7 adviseren wij een bod van € 804.234 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guus Vleugelstraat 7 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guus Vleugelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Guus Vleugelstraat 7 ligt rond € 784.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guus Vleugelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Guus Vleugelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.