Huiswaardemeter

Woningwaarde John Kraaijkampstraat 2

2652RB Berkel en Rodenrijs

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.122
+4,7%
[ € 675.947 – € 860.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.680[ € 712.196 – € 787.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.018[ € 747.094 – € 825.735 ]

Wat is mijn huis waard?

John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.122 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,4%
+€ 34.43712 maanden +4,7%
+€ 6.01312 mnd vs. NL +0,8%
John Kraaijkampstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.122 voor John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 768.122.

Verwachte verkoopprijs John Kraaijkampstraat 2
€ 787.018[ € 747.094 – € 825.735 ]
Verkoper houdt over€ 777.111−€ 9.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.908+€ 17.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs John Kraaijkampstraat 2
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 749.680[ € 712.196 – € 787.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Kraaijkampstraat 2 adviseren wij in een bod van € 787.018, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 749.680 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.122+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.018+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.369+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Kraaijkampstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 749.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 768.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Kraaijkampstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.122
Verwachte verkoopprijs€ 787.018
Verwachte vraagprijs€ 749.680
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Straatbeeld van Myra Wardsingel 1, 2652LA Berkel en Rodenrijs
Myra Wardsingel 1
2017 · 129 m²
€ 748.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.122 zit John Kraaijkampstraat 2 in het middensegment van Toneelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over John Kraaijkampstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.122 (bandbreedte € 675.947 – € 860.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 749.680 (bandbreedte € 712.196 – € 787.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor John Kraaijkampstraat 2 adviseren wij een bod van € 787.018 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Kraaijkampstraat 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Kraaijkampstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van John Kraaijkampstraat 2 ligt rond € 768.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Kraaijkampstraat 2?
Huishoudens in de buurt van John Kraaijkampstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.