Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 20

5056AW Berkel-Enschot

313 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.446
+6,6%
[ € 1.083.672 – € 1.379.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.204.628[ € 1.144.397 – € 1.264.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.258.861[ € 1.195.895 – € 1.321.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.446 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.517Sinds september +0,5%
+€ 75.96712 maanden +6,6%
+€ 31.20212 mnd vs. NL +2,7%
Vivaldilaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.446 voor Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.258.861. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.446.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 20
€ 1.258.861[ € 1.195.895 – € 1.321.778 ]
Verkoper houdt over€ 1.243.764−€ 15.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.286.188+€ 27.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.258.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.243.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.204.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 20
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 1.204.628[ € 1.144.397 – € 1.264.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.258.861, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.204.628 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.446+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.258.861+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.321.804+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.204.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot bedragen € 6.214 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.022
OZB€ 75
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 6.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.167.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte1.158 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.446
Verwachte verkoopprijs€ 1.258.861
Verwachte vraagprijs€ 1.204.628
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 764.028
Straatbeeld van De Kraan 44a, 5056EB Berkel-Enschot
De Kraan 44a
1970 · 265 m²
€ 917.700
Straatbeeld van Enschotsebaan 18, 5056ST Berkel-Enschot
Enschotsebaan 18
1964 · 323 m²
€ 899.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.231.446 duidelijk in het hogere segment van Enschot Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot.

Wat is Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot waard?
Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.446 (bandbreedte € 1.083.672 – € 1.379.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 1.204.628 (bandbreedte € 1.144.397 – € 1.264.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot?
Voor Vivaldilaan 20 adviseren wij een bod van € 1.258.861 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot bedragen € 6.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.022 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 20 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 75.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 20 ligt rond € 1.231.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 20?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.