Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kraan 44a, 5056EB Berkel-Enschot

Woningwaarde De Kraan 44a

5056EB Berkel-Enschot

316 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.283
+5,6%
[ € 801.929 – € 1.020.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.168[ € 847.560 – € 936.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.807[ € 884.005 – € 977.057 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kraan 44a in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 911.283 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.823Sinds mei +0,5%
+€ 48.61012 maanden +5,6%
+€ 12.02712 mnd vs. NL +1,4%
De Kraan 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.283 voor De Kraan 44a in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kraan 44a in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.807. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 911.283.

Verwachte verkoopprijs De Kraan 44a
€ 930.807[ € 884.005 – € 977.057 ]
Verkoper houdt over€ 919.318−€ 11.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.573+€ 20.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kraan 44a in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs De Kraan 44a
Onder gem. in buurt RauwbrakenBoven gem.
€ 892.168[ € 847.560 – € 936.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rauwbraken
€ 641.333[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kraan 44a adviseren wij in een bod van € 930.807, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 892.168 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.283+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.807+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.347+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kraan 44a zal in bij een vraagprijs van € 892.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kraan 44a in Berkel-Enschot bedragen € 4.529 per maand bij een woningwaarde van € 911.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 456.000€ 1.367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.456
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kraan 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte704 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.283
Verwachte verkoopprijs€ 930.807
Verwachte vraagprijs€ 892.168
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 249 m²
€ 864.504
Straatbeeld van Enschotsebaan 18, 5056ST Berkel-Enschot
Enschotsebaan 18
1964 · 323 m²
€ 893.654
Straatbeeld van Rossinilaan 10, 5056BC Berkel-Enschot
Rossinilaan 10
1968 · 197 m²
€ 758.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kraan 44a valt met een geschatte woningwaarde van € 911.283 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kraan 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kraan 44a in Berkel-Enschot.

Wat is De Kraan 44a in Berkel-Enschot waard?
De Kraan 44a in Berkel-Enschot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.283 (bandbreedte € 801.929 – € 1.020.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kraan 44a in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Kraan 44a in Berkel-Enschot is in juni 2026 € 892.168 (bandbreedte € 847.560 – € 936.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kraan 44a in Berkel-Enschot?
Voor De Kraan 44a adviseren wij een bod van € 930.807 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kraan 44a in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Kraan 44a in Berkel-Enschot bedragen € 4.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.456 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kraan 44a in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kraan 44a in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kraan 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van De Kraan 44a ligt rond € 911.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kraan 44a?
Huishoudens in de buurt van De Kraan 44a besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.