Woningwaarde Vivaldilaan 23

5056AW Berkel-Enschot

281 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.254Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.195.296

+6,6%

[ € 1.051.860 – € 1.338.732 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.169.308[ € 1.110.843 – € 1.227.773 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.221.861[ € 1.159.720 – € 1.281.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.195.296 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.326Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 73.73712 maanden +6,6%+6,6%

+€ 30.28612 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Vivaldilaan 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.195.296 voor Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.221.861. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.195.296.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 23

€ 1.221.861[ € 1.159.720 – € 1.281.795 ]

Verkoper houdt over€ 1.207.171−€ 14.690 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.248.448+€ 26.587 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.221.861

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.440

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.207.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.169.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 23

Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.

€ 1.169.308[ € 1.110.843 – € 1.227.773 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]

Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot

€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.221.861, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.169.308 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.195.296+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.221.861+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.282.954+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.169.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot bedragen € 6.027 per maand bij een woningwaarde van € 1.195.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.395.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.027/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.845

OZB€ 73

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 6.027

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.104.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte281 m²

Perceeloppervlakte1.215 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.195.296

Verwachte verkoopprijs€ 1.221.861

Verwachte vraagprijs€ 1.169.308

Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEnschot Oost→

PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enschot Oost besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.920 kWh/jr)Elektriciteit(3.920 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.660 kWh/jr)Teruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (26%)

C (16%)

D (12%)

E (10%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Enschot Oost

Enschot Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Dr. Schaepmanstraat 18

Dr. Schaepmanstraat 18

1969 · 209 m²

€ 870.592

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.195.296 duidelijk in het hogere segment van Enschot Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot.

Wat is Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot waard?

Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.195.296 (bandbreedte € 1.051.860 – € 1.338.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enschot Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot?

De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 1.169.308 (bandbreedte € 1.110.843 – € 1.227.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.

Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot?

Voor Vivaldilaan 23 adviseren wij een bod van € 1.221.861 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot?

De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot bedragen € 6.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.195.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.845 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 23 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 73.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enschot Oost is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 23 ligt rond € 1.195.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 23?

Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enschot Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.