Huiswaardemeter

Woningwaarde Osseweide 34

5056BV Berkel-Enschot

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.278
+6,6%
[ € 401.525 – € 511.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.894[ € 423.599 – € 468.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.138[ € 448.168 – € 495.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Osseweide 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.278 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,5%
+€ 28.14812 maanden +6,6%
+€ 11.56212 mnd vs. NL +2,7%
Osseweide 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.278 voor Osseweide 34 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osseweide 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.138. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 456.278.

Verwachte verkoopprijs Osseweide 34
€ 469.138[ € 448.168 – € 495.344 ]
Verkoper houdt over€ 462.727−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.671+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osseweide 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Osseweide 34
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 445.894[ € 423.599 – € 468.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osseweide 34 adviseren wij in een bod van € 469.138, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.894 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.278+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.138+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.595+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osseweide 34 zal in bij een vraagprijs van € 445.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osseweide 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 456.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osseweide 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.278
Verwachte verkoopprijs€ 469.138
Verwachte vraagprijs€ 445.894
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Torenakker 62, 5056LP Berkel-Enschot
Torenakker 62
1988 · 102 m²
€ 460.605
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Osseweide 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwbraken willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Osseweide 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osseweide 34 in Berkel-Enschot.

Wat is Osseweide 34 in Berkel-Enschot waard?
Osseweide 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.278 (bandbreedte € 401.525 – € 511.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osseweide 34 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Osseweide 34 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 445.894 (bandbreedte € 423.599 – € 468.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Osseweide 34 in Berkel-Enschot?
Voor Osseweide 34 adviseren wij een bod van € 469.138 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osseweide 34 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Osseweide 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osseweide 34 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osseweide 34 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osseweide 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Osseweide 34 ligt rond € 456.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osseweide 34?
Huishoudens in de buurt van Osseweide 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.