Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghlaan 9

5056CS Berkel-Enschot

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.066
+6,6%
[ € 579.978 – € 738.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.148[ € 610.991 – € 675.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.378[ € 641.541 – € 709.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.066 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.488Sinds september +0,5%
+€ 40.65712 maanden +6,6%
+€ 16.69912 mnd vs. NL +2,7%
Vincent van Goghlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.066 voor Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.378. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.066.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghlaan 9
€ 675.378[ € 641.541 – € 709.070 ]
Verkoper houdt over€ 666.699−€ 8.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.036+€ 15.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghlaan 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 643.148[ € 610.991 – € 675.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghlaan 9 adviseren wij in een bod van € 675.378, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 643.148 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.066+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.378+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.147+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 643.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.344 per maand bij een woningwaarde van € 659.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.066
Verwachte verkoopprijs€ 675.378
Verwachte vraagprijs€ 643.148
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.066 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot waard?
Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.066 (bandbreedte € 579.978 – € 738.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 643.148 (bandbreedte € 610.991 – € 675.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot?
Voor Vincent van Goghlaan 9 adviseren wij een bod van € 675.378 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghlaan 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghlaan 9 ligt rond € 659.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.