Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstar 34

5056DG Berkel-Enschot

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.425
+6,6%
[ € 870.694 – € 1.108.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 968.245[ € 919.833 – € 1.016.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.069[ € 960.306 – € 1.061.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstar 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 989.425 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.236Sinds september +0,5%
+€ 61.03712 maanden +6,6%
+€ 25.07012 mnd vs. NL +2,7%
Elstar 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.425 voor Elstar 34 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstar 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.069. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 989.425.

Verwachte verkoopprijs Elstar 34
€ 1.011.069[ € 960.306 – € 1.061.390 ]
Verkoper houdt over€ 998.697−€ 12.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.440+€ 22.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elstar 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 968.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Elstar 34
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 968.245[ € 919.833 – € 1.016.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstar 34 adviseren wij in een bod van € 1.011.069, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 968.245 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.425+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.069+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.622+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstar 34 zal in bij een vraagprijs van € 968.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstar 34 in Berkel-Enschot bedragen € 4.998 per maand bij een woningwaarde van € 989.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.838
OZB€ 60
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.741.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstar 34

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.425
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.069
Verwachte vraagprijs€ 968.245
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Osseweide 7, 5056BT Berkel-Enschot
Osseweide 7
2023 · 130 m²
€ 568.030
Straatbeeld van Eindhovenseweg 12a, 5056RP Berkel-Enschot
Eindhovenseweg 12a
2001 · 274 m²
€ 650.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elstar 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.425 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elstar 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstar 34 in Berkel-Enschot.

Wat is Elstar 34 in Berkel-Enschot waard?
Elstar 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.425 (bandbreedte € 870.694 – € 1.108.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elstar 34 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Elstar 34 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 968.245 (bandbreedte € 919.833 – € 1.016.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstar 34 in Berkel-Enschot?
Voor Elstar 34 adviseren wij een bod van € 1.011.069 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstar 34 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Elstar 34 in Berkel-Enschot bedragen € 4.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.838 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstar 34 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstar 34 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 61.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstar 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Elstar 34 ligt rond € 989.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstar 34?
Huishoudens in de buurt van Elstar 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.