Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kraan 35-03

5056EA Berkel-Enschot

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.016
+6,6%
[ € 578.174 – € 735.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.132[ € 609.075 – € 673.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.294[ € 639.529 – € 706.848 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.016 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,5%
+€ 40.53112 maanden +6,6%
+€ 16.64812 mnd vs. NL +2,7%
De Kraan 35-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.016 voor De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.016.

Verwachte verkoopprijs De Kraan 35-03
€ 673.294[ € 639.529 – € 706.848 ]
Verkoper houdt over€ 664.638−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.910+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs De Kraan 35-03
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 641.132[ € 609.075 – € 673.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.583 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kraan 35-03 adviseren wij in een bod van € 673.294, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 641.132 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.294+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.959+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kraan 35-03 zal in bij een vraagprijs van € 641.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 657.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.213
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.156.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kraan 35-03

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.016
Verwachte verkoopprijs€ 673.294
Verwachte vraagprijs€ 641.132
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osseweide 7, 5056BT Berkel-Enschot
Osseweide 7
2023 · 130 m²
€ 568.030
Straatbeeld van Bosscheweg 53d, 5056KA Berkel-Enschot
Bosscheweg 53d
2025 · 174 m²
€ 787.207
Straatbeeld van De Zicht 15, 5056MR Berkel-Enschot
De Zicht 15
2023 · 189 m²
€ 1.097.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kraan 35-03 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.016 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kraan 35-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot.

Wat is De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot waard?
De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.016 (bandbreedte € 578.174 – € 735.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 641.132 (bandbreedte € 609.075 – € 673.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot?
Voor De Kraan 35-03 adviseren wij een bod van € 673.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.213 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kraan 35-03 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kraan 35-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van De Kraan 35-03 ligt rond € 657.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kraan 35-03?
Huishoudens in de buurt van De Kraan 35-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.