Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zwaantje 19

5056ED Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.175
+6,6%
[ € 442.794 – € 563.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.727[ € 464.291 – € 513.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.050[ € 491.684 – € 543.440 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.175 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,5%
+€ 31.04112 maanden +6,6%
+€ 12.75012 mnd vs. NL +2,7%
't Zwaantje 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.175 voor 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.050. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.175.

Verwachte verkoopprijs 't Zwaantje 19
€ 518.050[ € 491.684 – € 543.440 ]
Verkoper houdt over€ 511.101−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.561+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zwaantje 19
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 488.727[ € 464.291 – € 513.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zwaantje 19 adviseren wij in een bod van € 518.050, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.727 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.175+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.050+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.953+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zwaantje 19 zal in bij een vraagprijs van € 488.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 503.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zwaantje 19

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.175
Verwachte verkoopprijs€ 518.050
Verwachte vraagprijs€ 488.727
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zwaantje 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwbraken willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Zwaantje 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot.

Wat is 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot waard?
't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.175 (bandbreedte € 442.794 – € 563.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 488.727 (bandbreedte € 464.291 – € 513.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot?
Voor 't Zwaantje 19 adviseren wij een bod van € 518.050 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zwaantje 19 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zwaantje 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van 't Zwaantje 19 ligt rond € 503.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zwaantje 19?
Huishoudens in de buurt van 't Zwaantje 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.