Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zwaantje 5

5056ED Berkel-Enschot

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.245
+6,6%
[ € 449.896 – € 572.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.001[ € 499.437 – € 552.009 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.245 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,5%
+€ 31.53812 maanden +6,6%
+€ 12.95412 mnd vs. NL +2,7%
't Zwaantje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.245 voor 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.001. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.245.

Verwachte verkoopprijs 't Zwaantje 5
€ 526.001[ € 499.437 – € 552.009 ]
Verkoper houdt over€ 518.965−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.671+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zwaantje 5
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zwaantje 5 adviseren wij in een bod van € 526.001, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.903 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.001+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.301+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zwaantje 5 zal in bij een vraagprijs van € 496.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 511.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zwaantje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.245
Verwachte verkoopprijs€ 526.001
Verwachte vraagprijs€ 496.903
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Enschotsebaan 29, 5056SR Berkel-Enschot
Enschotsebaan 29
1950 · 191 m²
€ 414.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zwaantje 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwbraken willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Zwaantje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot.

Wat is 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot waard?
't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.245 (bandbreedte € 449.896 – € 572.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 496.903 (bandbreedte € 472.058 – € 521.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot?
Voor 't Zwaantje 5 adviseren wij een bod van € 526.001 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zwaantje 5 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zwaantje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van 't Zwaantje 5 ligt rond € 511.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zwaantje 5?
Huishoudens in de buurt van 't Zwaantje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.