Huiswaardemeter

Woningwaarde Rauwbrakenweg 28

5056EJ Berkel-Enschot

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.706
+6,6%
[ € 413.341 – € 526.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.441[ € 433.619 – € 479.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.357[ € 458.769 – € 507.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.706 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,5%
+€ 28.97612 maanden +6,6%
+€ 11.90212 mnd vs. NL +2,7%
Rauwbrakenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.706 voor Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.357. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.706.

Verwachte verkoopprijs Rauwbrakenweg 28
€ 483.357[ € 458.769 – € 507.060 ]
Verkoper houdt over€ 476.790−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.174+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Rauwbrakenweg 28
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 456.441[ € 433.619 – € 479.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rauwbrakenweg 28 adviseren wij in een bod van € 483.357, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.441 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.706+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.357+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.525+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rauwbrakenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 456.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 469.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rauwbrakenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.706
Verwachte verkoopprijs€ 483.357
Verwachte vraagprijs€ 456.441
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rauwbrakenweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rauwbraken willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rauwbrakenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot.

Wat is Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot waard?
Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.706 (bandbreedte € 413.341 – € 526.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 456.441 (bandbreedte € 433.619 – € 479.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot?
Voor Rauwbrakenweg 28 adviseren wij een bod van € 483.357 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rauwbrakenweg 28 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rauwbrakenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Rauwbrakenweg 28 ligt rond € 469.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rauwbrakenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Rauwbrakenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.