Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 1b

5056EN Berkel-Enschot

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.689
+6,6%
[ € 533.886 – € 679.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.913[ € 562.317 – € 621.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.833[ € 590.433 – € 652.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.689 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,5%
+€ 37.42612 maanden +6,6%
+€ 15.37212 mnd vs. NL +2,7%
Zwaanstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.689 voor Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.689.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 1b
€ 621.833[ € 590.433 – € 652.584 ]
Verkoper houdt over€ 613.743−€ 8.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.420+€ 14.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 1b
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 591.913[ € 562.317 – € 621.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 1b adviseren wij in een bod van € 621.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.913 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.689+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.925+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 591.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 606.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.689
Verwachte verkoopprijs€ 621.833
Verwachte vraagprijs€ 591.913
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.689 ligt Zwaanstraat 1b een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot.

Wat is Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot waard?
Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.689 (bandbreedte € 533.886 – € 679.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 591.913 (bandbreedte € 562.317 – € 621.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot?
Voor Zwaanstraat 1b adviseren wij een bod van € 621.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 1b in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 1b ligt rond € 606.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.