Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 21

5056EN Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.574
+6,6%
[ € 549.625 – € 699.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.630[ € 579.149 – € 640.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.884[ € 607.527 – € 671.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.574 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds september +0,5%
+€ 38.53012 maanden +6,6%
+€ 15.82612 mnd vs. NL +2,7%
Zwaanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.574 voor Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.884. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.574.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 21
€ 639.884[ € 607.527 – € 671.477 ]
Verkoper houdt over€ 631.595−€ 8.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.832+€ 14.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 21
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 609.630[ € 579.149 – € 640.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 639.884, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.630 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.574+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.884+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.878+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 609.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 624.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.574
Verwachte verkoopprijs€ 639.884
Verwachte vraagprijs€ 609.630
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.574 ligt Zwaanstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot.

Wat is Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot waard?
Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.574 (bandbreedte € 549.625 – € 699.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 609.630 (bandbreedte € 579.149 – € 640.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot?
Voor Zwaanstraat 21 adviseren wij een bod van € 639.884 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 21 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 21 ligt rond € 624.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.