Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiakkerstraat 13

5056ER Berkel-Enschot

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.036
+6,6%
[ € 674.992 – € 859.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.995[ € 711.545 – € 786.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.512[ € 745.699 – € 824.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.036 (€ 5.811 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.059Sinds september +0,5%
+€ 47.31812 maanden +6,6%
+€ 19.43512 mnd vs. NL +2,7%
Heiakkerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.036 voor Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.512. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 767.036.

Verwachte verkoopprijs Heiakkerstraat 13
€ 785.512[ € 745.699 – € 824.194 ]
Verkoper houdt over€ 775.621−€ 9.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.372+€ 17.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs Heiakkerstraat 13
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 748.995[ € 711.545 – € 786.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.390 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiakkerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 785.512, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 748.995 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.036+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.512+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.788+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiakkerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 748.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 767.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiakkerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.036
Verwachte verkoopprijs€ 785.512
Verwachte vraagprijs€ 748.995
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osseweide 7, 5056BT Berkel-Enschot
Osseweide 7
2023 · 130 m²
€ 568.030
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Juttepeer 12, 5056DM Berkel-Enschot
Juttepeer 12
2013 · 107 m²
€ 479.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiakkerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.036 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heiakkerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot.

Wat is Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot waard?
Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.036 (bandbreedte € 674.992 – € 859.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 748.995 (bandbreedte € 711.545 – € 786.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot?
Voor Heiakkerstraat 13 adviseren wij een bod van € 785.512 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiakkerstraat 13 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiakkerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Heiakkerstraat 13 ligt rond € 767.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiakkerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heiakkerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.