Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiakkerstraat 9

5056ER Berkel-Enschot

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.124
+6,6%
[ € 522.829 – € 665.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.303[ € 548.438 – € 606.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.435[ € 580.247 – € 641.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.124 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.65112 maanden +6,6%
+€ 15.05412 mnd vs. NL +2,7%
Heiakkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.124 voor Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.435. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.124.

Verwachte verkoopprijs Heiakkerstraat 9
€ 611.435[ € 580.247 – € 641.326 ]
Verkoper houdt over€ 603.459−€ 7.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.814+€ 14.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Heiakkerstraat 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 577.303[ € 548.438 – € 606.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiakkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 611.435, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.303 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.124+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.435+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.007+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiakkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 577.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 594.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiakkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.124
Verwachte verkoopprijs€ 611.435
Verwachte vraagprijs€ 577.303
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.124 ligt Heiakkerstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiakkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot waard?
Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.124 (bandbreedte € 522.829 – € 665.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 577.303 (bandbreedte € 548.438 – € 606.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot?
Voor Heiakkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 611.435 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiakkerstraat 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiakkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Heiakkerstraat 9 ligt rond € 594.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiakkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heiakkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.