Huiswaardemeter

Woningwaarde Monseigneur Poelsstraat 25

5056ET Berkel-Enschot

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.351
+6,6%
[ € 328.549 – € 418.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.897[ € 343.802 – € 379.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.168[ € 365.462 – € 403.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.351 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,5%
+€ 23.03212 maanden +6,6%
+€ 9.46012 mnd vs. NL +2,7%
Monseigneur Poelsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.351 voor Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.168. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.351.

Verwachte verkoopprijs Monseigneur Poelsstraat 25
€ 385.168[ € 365.462 – € 403.931 ]
Verkoper houdt over€ 379.681−€ 5.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.021+€ 9.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Monseigneur Poelsstraat 25
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 361.897[ € 343.802 – € 379.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Monseigneur Poelsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 385.168, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 361.897 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.351+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.168+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.426+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Monseigneur Poelsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 361.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 373.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Monseigneur Poelsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.351
Verwachte verkoopprijs€ 385.168
Verwachte vraagprijs€ 361.897
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.351 is Monseigneur Poelsstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Monseigneur Poelsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot.

Wat is Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot waard?
Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.351 (bandbreedte € 328.549 – € 418.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 361.897 (bandbreedte € 343.802 – € 379.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot?
Voor Monseigneur Poelsstraat 25 adviseren wij een bod van € 385.168 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Monseigneur Poelsstraat 25 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Monseigneur Poelsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Monseigneur Poelsstraat 25 ligt rond € 373.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Monseigneur Poelsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Monseigneur Poelsstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.