Huiswaardemeter

Woningwaarde Monseigneur Poelsstraat 7

5056ET Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.157
+6,6%
[ € 339.818 – € 432.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.405[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.157 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,5%
+€ 23.82212 maanden +6,6%
+€ 9.78512 mnd vs. NL +2,7%
Monseigneur Poelsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.157 voor Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.405. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.157.

Verwachte verkoopprijs Monseigneur Poelsstraat 7
€ 397.405[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 391.784−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.503+€ 10.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Monseigneur Poelsstraat 7
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.227 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Monseigneur Poelsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 397.405, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.157+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.405+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.275+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Monseigneur Poelsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 386.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Monseigneur Poelsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.157
Verwachte verkoopprijs€ 397.405
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.157 is Monseigneur Poelsstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Monseigneur Poelsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot.

Wat is Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot waard?
Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.157 (bandbreedte € 339.818 – € 432.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot?
Voor Monseigneur Poelsstraat 7 adviseren wij een bod van € 397.405 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Monseigneur Poelsstraat 7 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Monseigneur Poelsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Monseigneur Poelsstraat 7 ligt rond € 386.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Monseigneur Poelsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Monseigneur Poelsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.