Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ariënsstraat 7

5056EW Berkel-Enschot

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.928
+6,6%
[ € 363.377 – € 462.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.164[ € 381.106 – € 421.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.037[ € 403.591 – € 446.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.928 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,5%
+€ 25.47312 maanden +6,6%
+€ 10.46312 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ariënsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.928 voor Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.037. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.928.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ariënsstraat 7
€ 425.037[ € 403.591 – € 446.074 ]
Verkoper houdt over€ 419.112−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.688+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ariënsstraat 7
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 401.164[ € 381.106 – € 421.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ariënsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 425.037, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.164 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.928+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.037+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.289+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ariënsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 401.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 412.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ariënsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.928
Verwachte verkoopprijs€ 425.037
Verwachte vraagprijs€ 401.164
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.928 is Dr. Ariënsstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Ariënsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot.

Wat is Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot waard?
Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.928 (bandbreedte € 363.377 – € 462.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 401.164 (bandbreedte € 381.106 – € 421.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot?
Voor Dr. Ariënsstraat 7 adviseren wij een bod van € 425.037 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 7 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ariënsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ariënsstraat 7 ligt rond € 412.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ariënsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ariënsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.