Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ariënsstraat 10

5056EX Berkel-Enschot

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.268
+6,6%
[ € 517.676 – € 658.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.115[ € 545.409 – € 602.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.124[ € 577.588 – € 638.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.268 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,5%
+€ 36.29012 maanden +6,6%
+€ 14.90612 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ariënsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.268 voor Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.124. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.268.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ariënsstraat 10
€ 605.124[ € 577.588 – € 638.387 ]
Verkoper houdt over€ 597.218−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.376+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ariënsstraat 10
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 574.115[ € 545.409 – € 602.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.163 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ariënsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 605.124, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 574.115 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.124+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.380+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ariënsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 574.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 588.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ariënsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.268
Verwachte verkoopprijs€ 605.124
Verwachte vraagprijs€ 574.115
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.268 ligt Dr. Ariënsstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dr. Ariënsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot.

Wat is Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot waard?
Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.268 (bandbreedte € 517.676 – € 658.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 574.115 (bandbreedte € 545.409 – € 602.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot?
Voor Dr. Ariënsstraat 10 adviseren wij een bod van € 605.124 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 10 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ariënsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ariënsstraat 10 ligt rond € 588.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ariënsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ariënsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.