Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ariënsstraat 20

5056EX Berkel-Enschot

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.215
+6,6%
[ € 492.989 – € 627.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.552[ € 517.324 – € 571.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.328[ € 547.329 – € 604.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.215 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.55912 maanden +6,6%
+€ 14.19412 mnd vs. NL +2,7%
Dr. Ariënsstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.215 voor Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.328. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.215.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ariënsstraat 20
€ 576.328[ € 547.329 – € 604.943 ]
Verkoper houdt over€ 568.738−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.005+€ 13.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ariënsstraat 20
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 544.552[ € 517.324 – € 571.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ariënsstraat 20 adviseren wij in een bod van € 576.328, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 544.552 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.215+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.328+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.144+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ariënsstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 544.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 560.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ariënsstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.215
Verwachte verkoopprijs€ 576.328
Verwachte vraagprijs€ 544.552
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van Craenweide 28, 5056BX Berkel-Enschot
Craenweide 28
1992 · 146 m²
€ 583.779
Straatbeeld van Monseigneur Poelsstraat 20, 5056EV Berkel-Enschot
Monseigneur Poelsstraat 20
1966 · 99 m²
€ 452.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.215 zit Dr. Ariënsstraat 20 in het middensegment van Rauwbraken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Ariënsstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot.

Wat is Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot waard?
Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.215 (bandbreedte € 492.989 – € 627.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 544.552 (bandbreedte € 517.324 – € 571.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot?
Voor Dr. Ariënsstraat 20 adviseren wij een bod van € 576.328 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ariënsstraat 20 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ariënsstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ariënsstraat 20 ligt rond € 560.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ariënsstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ariënsstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.