Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijlaan 4

5056GA Berkel-Enschot

200 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.440
+6,6%
[ € 852.227 – € 1.084.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.396[ € 900.026 – € 994.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.951[ € 939.627 – € 1.038.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.440 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.125Sinds september +0,5%
+€ 59.74212 maanden +6,6%
+€ 24.53812 mnd vs. NL +2,7%
Abdijlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.440 voor Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.951. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 968.440.

Verwachte verkoopprijs Abdijlaan 4
€ 989.951[ € 939.627 – € 1.038.536 ]
Verkoper houdt over€ 977.812−€ 12.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.900+€ 21.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijlaan 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 947.396[ € 900.026 – € 994.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijlaan 4 adviseren wij in een bod van € 989.951, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 947.396 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.440+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.951+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.449+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 947.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 4.885 per maand bij een woningwaarde van € 968.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.736
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.704.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte964 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.440
Verwachte verkoopprijs€ 989.951
Verwachte vraagprijs€ 947.396
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtRauwbraken→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwbraken besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Rauwbraken

Rauwbraken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 18, 5056EZ Berkel-Enschot
Dr. Schaepmanstraat 18
1969 · 209 m²
€ 870.592
Straatbeeld van Sint Jobstraat 10, 5056EE Berkel-Enschot
Sint Jobstraat 10
1967 · 152 m²
€ 710.110
Straatbeeld van De Kraan 44a, 5056EB Berkel-Enschot
De Kraan 44a
1970 · 265 m²
€ 917.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abdijlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.440 duidelijk in het hogere segment van Rauwbraken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abdijlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot waard?
Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.440 (bandbreedte € 852.227 – € 1.084.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwbraken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 947.396 (bandbreedte € 900.026 – € 994.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot?
Voor Abdijlaan 4 adviseren wij een bod van € 989.951 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot bedragen € 4.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.736 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijlaan 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 59.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwbraken is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Abdijlaan 4 ligt rond € 968.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Abdijlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwbraken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.