Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenbosch 83

5056GB Berkel-Enschot

115 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.348
+6,6%
[ € 183.346 – € 233.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.361[ € 191.293 – € 211.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.578[ € 204.492 – € 226.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.348 (€ 1.812 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,5%
+€ 12.85312 maanden +6,6%
+€ 5.27912 mnd vs. NL +2,7%
Eikenbosch 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.348 voor Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.578. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 208.348.

Verwachte verkoopprijs Eikenbosch 83
€ 215.578[ € 204.492 – € 226.018 ]
Verkoper houdt over€ 211.957−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.040+€ 6.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.751 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenbosch 83
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 201.361[ € 191.293 – € 211.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.751[ € 1.663 – € 1.839 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenbosch 83 adviseren wij in een bod van € 215.578, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 201.361 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.348+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.578+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.357+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenbosch 83 zal in bij een vraagprijs van € 201.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 208.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenbosch 83

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.348
Verwachte verkoopprijs€ 215.578
Verwachte vraagprijs€ 201.361
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelantier 14-07, 5056RS Berkel-Enschot
Egelantier 14-07
2026 · 129 m²
€ 429.456
Straatbeeld van Bronstijd 3, 5056NZ Berkel-Enschot
Bronstijd 3
2024 · 110 m²
€ 477.072
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.348 is Eikenbosch 83 een van de meer betaalbare woningen in Eikenbosch. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikenbosch 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot.

Wat is Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot waard?
Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.348 (bandbreedte € 183.346 – € 233.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 201.361 (bandbreedte € 191.293 – € 211.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot?
Voor Eikenbosch 83 adviseren wij een bod van € 215.578 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenbosch 83 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 12.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenbosch 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Eikenbosch 83 ligt rond € 208.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenbosch 83?
Huishoudens in de buurt van Eikenbosch 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.