Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuneind 14

5056GG Berkel-Enschot

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.220
+6,6%
[ € 426.994 – € 543.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.608[ € 448.028 – € 495.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.225[ € 474.014 – € 523.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuneind 14 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.220 (€ 4.044 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 29.93312 maanden +6,6%
+€ 12.29512 mnd vs. NL +2,7%
Heuneind 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.220 voor Heuneind 14 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuneind 14 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.220.

Verwachte verkoopprijs Heuneind 14
€ 499.225[ € 474.014 – € 523.909 ]
Verkoper houdt over€ 492.484−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.360+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuneind 14 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Heuneind 14
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 471.608[ € 448.028 – € 495.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuneind 14 adviseren wij in een bod van € 499.225, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.608 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.220+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.225+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.186+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuneind 14 zal in bij een vraagprijs van € 471.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuneind 14 in Berkel-Enschot bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 485.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuneind 14

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.220
Verwachte verkoopprijs€ 499.225
Verwachte vraagprijs€ 471.608
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.220 zit Heuneind 14 in het middensegment van Eikenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuneind 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuneind 14 in Berkel-Enschot.

Wat is Heuneind 14 in Berkel-Enschot waard?
Heuneind 14 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.220 (bandbreedte € 426.994 – € 543.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuneind 14 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heuneind 14 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 471.608 (bandbreedte € 448.028 – € 495.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuneind 14 in Berkel-Enschot?
Voor Heuneind 14 adviseren wij een bod van € 499.225 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuneind 14 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heuneind 14 in Berkel-Enschot bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuneind 14 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuneind 14 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuneind 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Heuneind 14 ligt rond € 485.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuneind 14?
Huishoudens in de buurt van Heuneind 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.