Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuneind 22

5056GG Berkel-Enschot

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.298
+6,6%
[ € 394.502 – € 502.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.685[ € 413.901 – € 457.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.276[ € 437.907 – € 484.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuneind 22 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.298 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,5%
+€ 27.65512 maanden +6,6%
+€ 11.35912 mnd vs. NL +2,7%
Heuneind 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.298 voor Heuneind 22 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuneind 22 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.276. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.298.

Verwachte verkoopprijs Heuneind 22
€ 461.276[ € 437.907 – € 484.002 ]
Verkoper houdt over€ 454.952−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.652+€ 11.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuneind 22 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Heuneind 22
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 435.685[ € 413.901 – € 457.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuneind 22 adviseren wij in een bod van € 461.276, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.685 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.298+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.276+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.340+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuneind 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuneind 22 in Berkel-Enschot bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 448.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuneind 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.298
Verwachte verkoopprijs€ 461.276
Verwachte vraagprijs€ 435.685
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuneind 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenbosch willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heuneind 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuneind 22 in Berkel-Enschot.

Wat is Heuneind 22 in Berkel-Enschot waard?
Heuneind 22 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.298 (bandbreedte € 394.502 – € 502.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuneind 22 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heuneind 22 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 435.685 (bandbreedte € 413.901 – € 457.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuneind 22 in Berkel-Enschot?
Voor Heuneind 22 adviseren wij een bod van € 461.276 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuneind 22 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heuneind 22 in Berkel-Enschot bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuneind 22 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuneind 22 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuneind 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Heuneind 22 ligt rond € 448.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuneind 22?
Huishoudens in de buurt van Heuneind 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.