Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuneind 34

5056GG Berkel-Enschot

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.314
+6,6%
[ € 370.756 – € 471.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.326[ € 388.860 – € 429.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.653[ € 411.803 – € 455.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuneind 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.314 (€ 3.371 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,5%
+€ 25.99112 maanden +6,6%
+€ 10.67612 mnd vs. NL +2,7%
Heuneind 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.314 voor Heuneind 34 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuneind 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.653. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.314.

Verwachte verkoopprijs Heuneind 34
€ 433.653[ € 411.803 – € 455.150 ]
Verkoper houdt over€ 427.633−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.476+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuneind 34 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Heuneind 34
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 409.326[ € 388.860 – € 429.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuneind 34 adviseren wij in een bod van € 433.653, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.326 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.314+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.653+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.336+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuneind 34 zal in bij een vraagprijs van € 409.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuneind 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 421.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuneind 34

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.314
Verwachte verkoopprijs€ 433.653
Verwachte vraagprijs€ 409.326
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuneind 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenbosch willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuneind 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuneind 34 in Berkel-Enschot.

Wat is Heuneind 34 in Berkel-Enschot waard?
Heuneind 34 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.314 (bandbreedte € 370.756 – € 471.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuneind 34 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Heuneind 34 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 409.326 (bandbreedte € 388.860 – € 429.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuneind 34 in Berkel-Enschot?
Voor Heuneind 34 adviseren wij een bod van € 433.653 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuneind 34 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Heuneind 34 in Berkel-Enschot bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuneind 34 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuneind 34 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuneind 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Heuneind 34 ligt rond € 421.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuneind 34?
Huishoudens in de buurt van Heuneind 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.