Huiswaardemeter

Woningwaarde Eben-Haëzer 11

5056GH Berkel-Enschot

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.924
+6,6%
[ € 424.093 – € 539.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.359[ € 444.941 – € 491.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.882[ € 470.748 – € 520.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.924 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,5%
+€ 29.73012 maanden +6,6%
+€ 12.21112 mnd vs. NL +2,7%
Eben-Haëzer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.924 voor Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.882. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.924.

Verwachte verkoopprijs Eben-Haëzer 11
€ 495.882[ € 470.748 – € 520.300 ]
Verkoper houdt over€ 489.177−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.950+€ 12.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Eben-Haëzer 11
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 468.359[ € 444.941 – € 491.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eben-Haëzer 11 adviseren wij in een bod van € 495.882, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.359 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.924+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.882+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.676+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eben-Haëzer 11 zal in bij een vraagprijs van € 468.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 481.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eben-Haëzer 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.924
Verwachte verkoopprijs€ 495.882
Verwachte vraagprijs€ 468.359
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.924 zit Eben-Haëzer 11 in het middensegment van Eikenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eben-Haëzer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot.

Wat is Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot waard?
Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.924 (bandbreedte € 424.093 – € 539.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 468.359 (bandbreedte € 444.941 – € 491.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot?
Voor Eben-Haëzer 11 adviseren wij een bod van € 495.882 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eben-Haëzer 11 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eben-Haëzer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Eben-Haëzer 11 ligt rond € 481.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eben-Haëzer 11?
Huishoudens in de buurt van Eben-Haëzer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.