Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenestraat 4

5056HJ Berkel-Enschot

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.572
+6,6%
[ € 403.543 – € 513.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.497[ € 423.222 – € 467.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.031[ € 448.192 – € 495.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.572 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.28912 maanden +6,6%
+€ 11.61912 mnd vs. NL +2,7%
Prinses Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.572 voor Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.031. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.572.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 4
€ 472.031[ € 448.192 – € 495.371 ]
Verkoper houdt over€ 465.589−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.622+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 4
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 445.497[ € 423.222 – € 467.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.031, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.497 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.031+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.633+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 458.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.572
Verwachte verkoopprijs€ 472.031
Verwachte vraagprijs€ 445.497
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtEikenbosch→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenbosch besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (39%)
D (18%)
E (13%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Eikenbosch

Eikenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 14, 5056XD Berkel-Enschot
Koningin Julianastraat 14
1968 · 115 m²
€ 533.435
Straatbeeld van Antonie van Dycklaan 16, 5056CP Berkel-Enschot
Antonie van Dycklaan 16
1970 · 134 m²
€ 505.177
Straatbeeld van Eikenbosch 46, 5056GB Berkel-Enschot
Eikenbosch 46
1977 · 112 m²
€ 448.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.572 zit Prinses Irenestraat 4 in het middensegment van Eikenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot.

Wat is Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot waard?
Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.572 (bandbreedte € 403.543 – € 513.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 445.497 (bandbreedte € 423.222 – € 467.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot?
Voor Prinses Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 472.031 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 4 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenbosch is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 4 ligt rond € 458.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenbosch heeft 13% van de woningen zonnepanelen.