Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter het Raadhuis 9

5056JV Berkel-Enschot

125 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.613
+6,6%
[ € 458.139 – € 583.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.542[ € 480.265 – € 530.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.134[ € 509.081 – € 562.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.613 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds september +0,5%
+€ 32.11612 maanden +6,6%
+€ 13.19112 mnd vs. NL +2,7%
Achter het Raadhuis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.613 voor Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.134. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.613.

Verwachte verkoopprijs Achter het Raadhuis 9
€ 536.134[ € 509.081 – € 562.668 ]
Verkoper houdt over€ 528.987−€ 7.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.007+€ 12.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Achter het Raadhuis 9
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 505.542[ € 480.265 – € 530.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter het Raadhuis 9 adviseren wij in een bod van € 536.134, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.542 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.613+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.134+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.941+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter het Raadhuis 9 zal in bij een vraagprijs van € 505.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 520.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter het Raadhuis 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.613
Verwachte verkoopprijs€ 536.134
Verwachte vraagprijs€ 505.542
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoningsoord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsoord besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Koningsoord

Koningsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brevierstraat 57, 5057EK Berkel-Enschot
Brevierstraat 57
2019 · 125 m²
€ 552.858
Straatbeeld van Boekbinderijstraat 19, 5057ES Berkel-Enschot
Boekbinderijstraat 19
2023 · 130 m²
€ 580.107
Straatbeeld van Abdisplein 12, 5057EE Berkel-Enschot
Abdisplein 12
2022 · 131 m²
€ 580.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.613 zit Achter het Raadhuis 9 in het middensegment van Koningsoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achter het Raadhuis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot.

Wat is Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot waard?
Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.613 (bandbreedte € 458.139 – € 583.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 505.542 (bandbreedte € 480.265 – € 530.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot?
Voor Achter het Raadhuis 9 adviseren wij een bod van € 536.134 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter het Raadhuis 9 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter het Raadhuis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsoord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Achter het Raadhuis 9 ligt rond € 520.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter het Raadhuis 9?
Huishoudens in de buurt van Achter het Raadhuis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsoord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.