Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremakker 12

5056LE Berkel-Enschot

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.796
+6,6%
[ € 340.380 – € 433.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.761[ € 356.023 – € 393.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.217[ € 378.808 – € 418.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremakker 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.796 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,5%
+€ 23.86112 maanden +6,6%
+€ 9.80012 mnd vs. NL +2,7%
Bremakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.796 voor Bremakker 12 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremakker 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.217. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.796.

Verwachte verkoopprijs Bremakker 12
€ 399.217[ € 378.808 – € 418.683 ]
Verkoper houdt over€ 393.576−€ 5.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.351+€ 10.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremakker 12 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Bremakker 12
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 374.761[ € 356.023 – € 393.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.372 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremakker 12 adviseren wij in een bod van € 399.217, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.761 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.796+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.217+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.178+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremakker 12 in Berkel-Enschot bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 386.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.796
Verwachte verkoopprijs€ 399.217
Verwachte vraagprijs€ 374.761
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenakker 62, 5056LP Berkel-Enschot
Torenakker 62
1988 · 102 m²
€ 460.605
Straatbeeld van Kloosterstraat 91, 5056JS Berkel-Enschot
Kloosterstraat 91
1984 · 106 m²
€ 411.851
Straatbeeld van Kruisakker 92, 5056LT Berkel-Enschot
Kruisakker 92
1994 · 145 m²
€ 565.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.796 is Bremakker 12 een van de meer betaalbare woningen in Berkel Noord. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bremakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremakker 12 in Berkel-Enschot.

Wat is Bremakker 12 in Berkel-Enschot waard?
Bremakker 12 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.796 (bandbreedte € 340.380 – € 433.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremakker 12 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Bremakker 12 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 374.761 (bandbreedte € 356.023 – € 393.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremakker 12 in Berkel-Enschot?
Voor Bremakker 12 adviseren wij een bod van € 399.217 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremakker 12 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Bremakker 12 in Berkel-Enschot bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremakker 12 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremakker 12 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bremakker 12 ligt rond € 386.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremakker 12?
Huishoudens in de buurt van Bremakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.