Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakker 38

5056LS Berkel-Enschot

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.343
+6,6%
[ € 426.222 – € 542.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.390[ € 446.871 – € 493.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.710[ € 473.236 – € 523.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakker 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.343 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,5%
+€ 29.87912 maanden +6,6%
+€ 12.27312 mnd vs. NL +2,7%
Kruisakker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.343 voor Kruisakker 38 in Berkel-Enschot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakker 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.710. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.343.

Verwachte verkoopprijs Kruisakker 38
€ 498.710[ € 473.236 – € 523.051 ]
Verkoper houdt over€ 491.974−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.834+€ 12.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakker 38 in Berkel-Enschot heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakker 38
Onder gem. in Berkel-EnschotBoven gem.
€ 470.390[ € 446.871 – € 493.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Berkel-Enschot
€ 724.261[ € 385.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakker 38 adviseren wij in een bod van € 498.710, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.390 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.343+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.710+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.646+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakker 38 zal in bij een vraagprijs van € 470.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakker 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 484.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakker 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.343
Verwachte verkoopprijs€ 498.710
Verwachte vraagprijs€ 470.390
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtBerkel Noord→
PlaatsBerkel-Enschot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (17%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Berkel Noord

Berkel Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenakker 62, 5056LP Berkel-Enschot
Torenakker 62
1988 · 102 m²
€ 460.605
Straatbeeld van Kloosterstraat 91, 5056JS Berkel-Enschot
Kloosterstraat 91
1984 · 106 m²
€ 411.851
Straatbeeld van Primella 11, 5057BC Berkel-Enschot
Primella 11
2013 · 106 m²
€ 477.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisakker 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berkel Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisakker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot.

Wat is Kruisakker 38 in Berkel-Enschot waard?
Kruisakker 38 in Berkel-Enschot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.343 (bandbreedte € 426.222 – € 542.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot?
De verwachte vraagprijs van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot is in oktober 2026 € 470.390 (bandbreedte € 446.871 – € 493.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakker 38 in Berkel-Enschot?
Voor Kruisakker 38 adviseren wij een bod van € 498.710 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakker 38 in Berkel-Enschot is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Noord is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakker 38 ligt rond € 484.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakker 38?
Huishoudens in de buurt van Kruisakker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.